Активність зростає і в оренді, і на вторинному ринку купівлі, однак саме в сегменті довгострокової оренди розрив між пропозицією та попитом є значно відчутнішим: оголошень стає менше, тоді як конкуренція між потенційними орендарями суттєво посилюється.
Для чого купують житло
Для більшості потенційних покупців нерухомість у Львові — передусім житло для власного проживання. На рішення дедалі більше впливають не лише ціна й район, а й безпека будинку, автономність, інфраструктура та ліквідність об’єкта.
З них 4% уже перебували в активному пошуку, ще 21% розглядали купівлю як один із можливих сценаріїв.
Для більшості потенційних покупців нерухомість у Львові — передусім житло для себе, таку мету назвали 57% опитаних. Ще 28% розглядають купівлю як інвестицію — для подальшої оренди або перепродажу, а 14% шукають житло для дітей чи інших членів родини.
Як змінилась поведінка покупців
Експерти ринку також відзначають, що поведінка покупців помітно змінилася порівняно з першими роками повномасштабної війни.
Якщо у 2022 році частина людей приймала рішення швидше — через терміновий переїзд або бажання зберегти заощадження в нерухомості, то зараз вибір став більш виваженим. Люди уважніше оцінюють саме місто, район, характеристики житла та перспективи подальшого проживання.
Ціни та попит
Якщо порівнювати жовтень 2026 року з жовтнем 2025-го, кількість оголошень про довгострокову оренду квартир у Львові скоротилася на 24%.
Водночас медіанна вартість оренди за рік зросла на 38% і станом на жовтень 2026 року становила
майже 25 тис. грн на місяць.
Оренда
На тлі скорочення пропозиції значно зросла активність потенційних орендарів. Кількість відгуків збільшилася більш ніж удвічі, а особливо показовою є динаміка кількості відгуків на одне оголошення.
Якщо у жовтні 2025 року на одну квартиру у Львові в середньому припадало 15,5 відгуків, то у жовтні 2026 року — вже 40,7, тобто конкуренція за один об’єкт за рік зросла більш ніж у 2,5 раза.
Вторинка
На вторинному ринку
купівлі ситуація дещо інша: кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у Львові за рік зросла на 4%, тоді як кількість відгуків загалом — на 18%, а на одне оголошення на 13% і в жовтні 2026 року становила 15,3.
1- кімнатні квартири
Зросла й медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку. У гривні вона змінилася приблизно з 2,81 млн грн у жовтні 2025 року до 3,48 млн грн
у жовтні 2026-го. За орієнтовного перерахунку у долари —
близько з $66,8 тис. до $75,6 тис., тобто приблизно на 13%.
Головний бар’єр для купівлі
Головним фактором, який стримує від придбання нерухомості у Львові, залишаються
ціни
. Серед тих, хто наразі не планує купівлю:
44% назвали причиною надто високу вартість житла.
Ще 36% зазначили, що їм бракує коштів на придбання нерухомості, а 27% стримує загальна невизначеність у країні.
Для 19% альтернативою є купівля житла в іншому українському місті, для 9% — за кордоном.
Недоступність іпотеки або кредитування назвали бар’єром 8% опитаних.
Що шукають
Водночас найбільша частка потенційних покупців орієнтується на порівняно невеликий для львівського ринку бюджет:
19% шукають об’єкти вартістю до $30 тис.,
ще 31% — у межах $31−50 тис.
Половина тих, хто розглядає купівлю, хотіла б вкластися у суму
до $50 тис.
Ще 23% готові витратити $51−70 тис., 12% — $71−90 тис.,
лише 2% розглядають бюджет понад $91 тис., а 13% поки не визначилися з сумою.
Думка експертів
За словами експертів ринку, частина клієнтів, які не знаходять потрібний варіант у Львові, починає розглядати передмістя — зокрема Винники, Брюховичі, Сокільники — або інші міста області.
Особливо це актуально для покупців, які хочуть скористатися державною програмою кредитування та мають вкладатися у встановлені нею параметри вартості житла.
Критерії вибору
Ціна залишається найважливішим критерієм під час вибору житла — її назвали
52% потенційних покупців
. Проте дедалі більшу роль відіграють характеристики, які ще кілька років тому не завжди входили до переліку базових вимог.
Для 48%
важливо, щоб поруч були магазини, школи та дитячі садки. 46% шукають тихий район подалі від шумних вулиць, 35% звертають увагу на наявність парку або зеленої зони.
Водночас окремим блоком сформувалися вимоги до безпеки та автономності житла. По
37% респондентів
назвали важливими наявність укриття у будинку або поблизу та автономне опалення. Для 30% одним із критеріїв є резервне живлення будинку.
Цю зміну помічають і безпосередньо експерти ринку. За їхніми спостереженнями, покупцеві у 2020−2021 роках часто було достатньо вдалої локації та прийнятної ціни. У 2025−2026 роках запит став значно ширшим: покупці оцінюють автономність, укриття, оточення будинку, комерцію та сервіси поруч, а також те, наскільки комфортно буде вирішувати повсякденні потреби безпосередньо біля дому. По суті, покупець дедалі частіше оцінює не лише саму квартиру, а й середовище, в якому житиме.
Джерело: finance.ua
