«єОселя» для військових: хто та за яких умов може придбати житло у 2025 році

12 березня 2025 р. 06:47

12 березня 2025 р. 06:47

Ця програма іпотечного кредитування наразі є найбільш поширеним варіантом розв'язання житлового питання серед військовослужбовців. З початку дії програми у 2022 році було видано більш ніж 15 тисяч кредитів. Переважну більшість з них - понад 8 тисяч, отримали саме військові.

АрміяInform розповідає, хто з військовослужбовців може отримати пільговий кредит, на яких умовах та що потрібно зробити.

У програму «єОселя» впродовж часу її існування декілька разів вносили зміни. Здебільшого щодо розширення кола тих, хто може отримати пільгові кредити. Нині для військовослужбовців (як чинних, так і колишніх) та їхніх родин доступні такі варіанти:

Іпотека під 7%:

• Учасники бойових дій.
• Сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни.
• Люди, які мають інвалідність внаслідок війни.

Іпотека під 3%:

• військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби.

Іпотека під 0%:

• громадяни, які відслужили за проєктом «Контракт 18-24».

Строк кредиту — до 20 років . Початковий внесок — від 10% (для громадян віком до 25 років включно) та від 20% для всіх інших.

Однак, згідно з останніми змінами в програмі, після десяти років відсоткова ставка змінюється. Тобто за стандартною ставкою спочатку діє 7% впродовж 10 років, потім підвищується до 10%. За ставкою 3% через 10 років вони збільшаться до 6%.

Загальні вимоги до тих, хто планує отримати пільговий кредит в рамках програми

• громадянство України;
• вік — від 18 до 70 років (при цьому має бути не більше 70 років на момент погашення іпотеки);
• платоспроможність (офіційне працевлаштування та сплата податків);
• відсутність у санкційних списках;
• володіють нерухомістю менш ніж 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного члена родини;
• не беруть участі в інших державних програмах щодо забезпечення житлом.

Однак на останні два пункти є винятки. Зокрема, можна мати житло більшої квадратури, якщо воно залишилося на окупованих територіях, або було знищено. Те саме й з житлом, отриманим в інших державних програмах.

Вимоги до житла

Це може бути квартира або будинок, розташовані на території України (крім окупованих територій та місць, де тривають активні бойові дії).

Якщо квартира в Києві, або в регіонах, то вона на момент укладання договору має бути в експлуатації не більш ніж 3 роки . Це стосується й житлових будинків. Раніше діяла умова, що не більше 10 років. Тож доведеться шукати більш нове житло. Однак є регіони, де можна придбати більш старе житло — не більше 10 років експлуатації. Мова йде про Чернігівську, Сумську, Харківську, Запорізьку, Херсонську області.

Нормативна площа для квартири — не більш ніж 52,5 кв. м загальної площі і додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.

Для житлового будинку нормативна площа більша — 62,5 кв. м загальної площі і додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.

Вартість житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України , визначену Мінрегіоном і помножену на певні коефіцієнти:

• 2 — для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
• 2 — для обласних центрів і населених пунктів, розташованих навколо них у 15-кілометровій зоні, а також міст, в яких проживає понад 300 тис. осіб;
• 1,75 — для міст з кількістю мешканців до 300 тис.;

Якщо вартість перевищуватиме ліміти програми, то цю різницю можна покрити за рахунок збільшення початкового внеску. Перед укладанням угоди обов’язково проводять оцінку.

Додаткові платежі за кредитом

Треба бути готовим до того, що, крім першого внеску, потрібно буде ще зробити додаткові платежі:

• комісія за надання кредиту;
• збори на обов’язкове державне пенсійне страхування;
• страхування нерухомого майна (предмета іпотеки);
• послуга оцінювача;
• послуги нотаріуса;
• комісія за проведення безготівкових перерахувань кредитних коштів з рахунку клієнта на користь суб’єктів господарювання та фізичних осіб;
• комісія за відкриття поточного рахунку, зокрема для обслуговування кредиту;
• адміністративні збори за переоформлення права власності в Державному реєстрі речових прав.

Скільки саме додатково доведеться сплатити, сказати складно. Це залежить від суми кредиту, а також від розцінок на послуги в кожному конкретному банку.

Як оформити

Перший та головний крок — потрібно подати заявку через Дію. Далі йде отримання пропозицій від банків та обрання того, з яким плануєте працювати. Перевірка даних та документів. Пошук житла, яке хочете придбати. Укладання угоди з банком, а також договору купівлі-продажу.

Війна