Ринок нерухомості 2026: де в Україні найдорожче житло

28 квітня 2026 р. 17:23

28 квітня 2026 р. 17:23

У першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли в більшості регіонів. Найдорожчими містами залишаються Київ, Львів та Ужгород, однак інші обласні центри поступово скорочують розрив. Про тенденції на ринку нерухомості розповідає Центр громадського моніторингу та контролю.

Ціни на «вторинці» зростають

Трійку міст- лідерів за ціною квартир на вторинному ринку складають Київ, Львів та Ужгород. Такими є дані щоквартального звіту ринку нерухомості від ЛУН. За підсумками першого кварталу цього року найдорожчі однокімнатні квартири були у Львові (в середньому 71,6 тисяч доларів), друге місце посів Київ (70 тисяч), а третє – Ужгород (67 тисяч доларів).

Двокімнатні квартири на початок квітня коштують: 110 тисяч американських доларів – у Києві, 100 тисяч – у Львові та 95,3 тисячі – в Ужгороді. У сегменті трикімнатного житла ціни розподілилися так: 160 тися доларів – у Києві, 126 тисяч – у Львові та 112 тисяч – в Ужгороді.

Щоправда, на думку аналітиків, трійка лідерів може невдовзі змінитися. Середня вартість трикімнатних квартир у Чернівцях майже впритул наблизилася до ужгородського рівня і становить 110 тисяч доларів.

Загалом ціни на трикімнатне житло зростають по всій країні. Рекордне подорожчання зафіксували в Сумах – в середньому вартість трикімнатної квартири тут зросла на 45 відсотків за рік. Водночас вона залишається однією з найнижчих у країні – 53 тисячі доларів.

Серед однокімнатних квартир на вторинному ринку найбільше зростання зафіксували в Тернополі – 37 відсотків за рік (до 50 тис. доларів у середньому). На другому місці – Одеса: +25 відсотків (до 49,5 тис.). На третьому – Рівне: +20 відсотків та середня ціна 57 тис. доларів.

Двокімнатні квартири на вторинному ринку за рік суттєво подорожчали в Сумах – 23, у Кропивницькому і Чернівцях – 20 відсотків. Але лідером, як і в сегменті «однокімнаток», залишається Тернопіль – плюс 34 відсотки.

Попит на новобудови

Зростають ціни і на новобудови. Згідно з аналітикою ЛУН, найдорожчі однокімнатні квартири «первинки» наразі у Львові (3 млн грн), Києві (2,6 млн грн) та Вінниці (2,1 млн грн).

Серед двокімнатних квартир лідерство у Кропивницького (4,5 млн грн), Львова (4,2 млн грн) та Києва (4 млн грн). А серед трикімнатних – в Кропивницького (6,4 млн грн), Ужгорода (5,9 млн грн) та Києва (5,4 млн грн).

За рік найбільше зростання зафіксували у Житомирі (29%), Тернополі та Хмельницькому (21%), Івано- Франківську (15%), Одесі та Рівному (14%), Львові (11%), Києві (9%), Ужгороді (4%). Якщо ж рахувати у доларах, то у Львові зростання становило 6 відсотків, у Києві – два, а в Ужгороді ціни залишилися без змін. Зниження продемонстрували лише середні ціни у Запоріжжі – за рік вони впали на п’ять відсотків.

Будинок чи квартира?

За даними ЛУН, на березень 2026 року інтерес до купівлі будинків становить 50-70 відсотків від попиту на квартири. Цей сегмент почав поступово відновлюватися після спаду на початку 2024 року.

«Якщо порівнювати купівлю та оренду будинків, то ключова відмінність – у сезонності. Попит на оренду має яскраво виражений літній пік, тоді як інтерес до купівлі більш рівномірно розподілений протягом року», – йдеться в аналітиці.

Оксана КОВАЛЬ,
медіа-координаторка Центру громадського моніторингу та контролю

Волинські