ЕКСКЛЮЗИВ Понад 10 тисяч родин чекають на житло: звідки Дніпро бере квартири для черговиків

17 серпня 2026 р. 10:29

17 серпня 2026 р. 10:29

У Дніпрі 10 069 родин чекають на своє житло. Частину квартир для них місто отримує як відумерлу спадщину після самотніх власників. Також житло може перейти у комунальну власність, якщо спадкоємці не оформили необхідні документи або вчасно не звернулися до нотаріуса. За рахунок чого скорочується квартирна черга та що треба встигнути зробити, щоб не втратити майно, розповідає «Наше місто».

Скільки сімей у Дніпрі стоять у черзі на житло

Жінка отримала половину будинку в Дніпрі в спадщину ще у 1959 році та оформила документи. Вона померла у 1981 році та після неї у будинку спершу жив її чоловік, а потім його дружина. Обидва вважали будинок своїм, але документи так і не оформили. Через це у травні 2026 року суд передав половину будинку громаді Дніпра, хоча були ті, хто міг претендувати на це майно.

Житло, яке в такий спосіб отримує місто, називають відумерлою спадщиною. У департаменті правового забезпечення міської ради Дніпра повідомили, що впродовж 2024–2025 років місто отримало 16 об’єктів нерухомості. П’ять з них перейшли громаді у 2024 році, ще одинадцять — у 2025 році.

Таке житло місто передає людям з квартирної черги. За даними департаменту житлового господарства міськради Дніпра, зараз у ній зареєстровано 10 069 родин:

• у позачерговому списку 1 863 родини;
• у загальному списку 8 206 родин.

З січня 2025 року по 15 лютого 2026 року черговики отримали 6 квартир, і одна з них була відумерлою спадщиною.

Як квартира стає комунальною

Автоматичної системи, яка повідомляла б місто про порожнє житло, не існує. Влада дізнається про такі квартири від небайдужих громадян, а також від представників ОСББ, житлово-будівельних кооперативів та комунальних підприємств.

Після того, як місто дізналося про порожню квартиру, починається паперова робота. Спочатку перевіряють, кому належала квартира та хто був у ній зареєстрований. Потім місто бере запис про смерть власника у відділі реєстрації актів цивільного стану. Саме тут можуть виникнути складнощі, бо без дати народження померлого такий запис не видають.

Навіть зібравши всі документи, місто не може одразу піти до суду. Закон дозволяє звертатися туди лише через рік після смерті власника. Цей рік потрібен, щоб рідні, які можуть жити в іншому місті чи за кордоном, встигли заявити про свої права.

У департаменті правового забезпечення розповіли, що в середньому процедура від отримання інформації про порожню квартиру до реєстрації права власності триває 19 місяців, якщо про смерть власника стало відомо одразу. Якщо ж про смерть дізналися пізно і від дня смерті вже минув рік, процедура триває від 6 до 11 місяців.

Після того, як житло переходить у власність міста, людям з квартирної черги видають ордери. Нежитлові приміщення місто здає в оренду або продає через аукціон.

«Таке житло передають людям, які перебувають на квартирному обліку, внутрішньо переміщеним особам з житла для тимчасового проживання, а також людям, які потребують соціального захисту та перебувають на соціальному квартирному обліку», розповіли у міськраді Дніпра.

Чи є шанс повернути квартиру, яка стала комунальною

Якщо з паперами все гаразд і люди не знали про смерть родича чи не могли оформити спадщину за пів року, то у них все одно є шанс.

«Якщо спадкоємець з’явиться після того, як майно вже передали громаді, він може через суд вимагати повернути це майно, якщо воно збереглося. Якщо майно вже продали, спадкоємець може вимагати грошову компенсацію. У Дніпрі таких випадків не було», – пояснили юристи міської ради Дніпра.

Там нагадали, що заяву на спадщину треба подати нотаріусу впродовж 6 місяців від дня смерті. Звернутися можна до будь-якого нотаріуса, приватного чи державного, а заяву можна надіслати поштою.

«У разі пропуску цього строку спори щодо прийняття спадщини вирішуються в судовому порядку», сказали у департаменті правового забезпечення міської ради.

Коли житло втрачають через відсутність документів

У Дніпрі були випадки, коли до нотаріуса не звернулися вчасно та втратили житло. Так сталося з квартирою в Амур-Нижньодніпровському районі, яка належала матері та сину. Як розповіли у міськраді, вони були на обліку у соціальних службах та потребували догляду. Після їхньої смерті родичка не заявила про свої права, тому за рішенням суду житло перейшло місту.

Інший випадок стосувався квартири в Індустріальному районі Дніпра. Чоловік приватизував її у 1997 році та жив сам. Він помер навесні 2021 року, а за кілька днів після цього до нотаріуса звернувся його сусід як спадкоємець IV черги.

До цієї черги належать люди, які прожили з померлим однією сім’єю не менше 5 років, і підтвердити це можна лише рішенням суду. Такого рішення у сусіда не було, тому нотаріус спадщину йому не оформив.

Коли міська рада з’ясувала, що у квартирі був зареєстрований лише померлий, то у 2024 році звернулася до суду. Сусід, який претендував на квартиру, попросив перенести розгляд, бо, за його словами, перебуває у лавах ЗСУ, проте документів на підтвердження цього не надав.

У результаті, в червні 2026 року суд визнав спадщину відумерлою та передав квартиру місту, оскільки права на це житло ніхто так і не оформив.

У всіх цих історіях люди роками не оформлювали документи, вважали житло своїм і не бачили потреби йти до нотаріуса. Але просто жити у квартирі чи будинку недостатньо. Якщо спадщина не оформлена, то з роками довести свої права стає важче.

Раніше ми писали, як стати у квартирну чергу у Дніпрі .

Дніпровські