Шумні квартиранти по сусідству: як діяти та чи покарають власника Гучна музика, крики та вечірки до ночі — проблема, з якою можуть зіткнутися мешканці будь-якого багатоквартирного будинку. Особливо складно, коли…

07 жовтня 2026 р. 15:11

07 жовтня 2026 р. 15:11

Гучна музика, крики та вечірки до ночі — проблема, з якою можуть зіткнутися мешканці будь-якого багатоквартирного будинку. Особливо складно, коли порушники орендують квартиру: власник може жити в іншому місці, а поліція після приїзду не завжди має можливість навіть потрапити всередину помешкання. Що робити сусідам у такій ситуації та чи можна притягнути господаря квартири до відповідальності, розповів ексклюзивно для ІА «Дніпро Оперативний» адвокат Роман Коган.

Чи відповідає власник за орендарів

За словами Романа Когана, із відповідальністю власників квартир за дії орендарів є серйозна проблема.

Якщо господар сам не проживає у квартирі, він може заявити, що не має стосунку до шумних вечірок, які влаштовують квартиранти. Водночас встановити особу орендарів також не завжди можливо.

«Дуже погано врегульовано взагалі щодо цього шуму і тому подібного. Немає якогось конкретного санкцій за це. І це правова прогалина в цьому питанні, що немає дієвого механізму для того, щоб якось врегулювати це і якийсь речах впливу на таких осіб», — пояснив адвокат.

Таким чином, сусіди можуть регулярно потерпати від шуму, але притягнути до відповідальності конкретну людину буває складно.

Коли поліція може втрутитися

Перший крок для сусідів, які потерпають від постійного шуму, — звернутися до поліції.

Правоохоронці можуть приїхати на місце, поспілкуватися з мешканцями квартири та вимагати припинити порушення. Проте можливості поліцейських суттєво залежать від того, чи відкриють їм двері.

Роман Коган пояснює, що поліція не може просто зайти до приватної квартири через гучну музику або інший шум. Для проникнення до житла без згоди мешканців потрібні передбачені законом підстави.

«Поліція більше того не має право зайти в таку квартиру, якщо вона буде зачиненою, оскільки на втручання в житло має бути ухвала слідчого судді по кримінальному правопорушенню або тільки за умови, якщо в поліції стане відомо, що от прямо зараз за дверима вчиняється тяжкий кримінальний злочин», — зазначив адвокат.

Тому якщо за зачиненими дверима просто продовжується гучна вечірка, поліцейські не можуть силоміць потрапити до квартири лише для того, щоб зафіксувати шум.

Коли поліція може скласти протокол

Якщо мешканці квартири відчиняють двері та правоохоронці безпосередньо фіксують порушення, ситуація змінюється.

Поліція може встановити особу, яка перебуває у квартирі, зафіксувати обставини та скласти відповідні адміністративні матеріали, якщо для цього є підстави.

«Якщо от особа, яка відкриває двері і там буде дійсно от встановлено шум, тощо, принаймні поліція зможе на таку особу скласти протокол», — розповів Роман Коган.

Додаткові проблеми для порушників можуть виникнути, якщо разом із гучною музикою вони нецензурно лаються, погрожують сусідам, агресивно поводяться або вчиняють інші правопорушення.

У такому разі йдеться вже не просто про шум, а про можливі інші адміністративні чи кримінальні правопорушення.

Що робити, якщо поліція приїжджає, але шум продовжується

Якщо після приїзду правоохоронців ситуація не змінюється, не варто залишати кожен наступний випадок без фіксації.

Адвокат Роман Коган радить звертатися до поліції щоразу, коли порушення повторюється.

«Я бачу можливість сусідам зафіксувати всі ці проблеми, дзвонити до поліції, звертатися постійно до поліції на кожен такий шум. Всі ці виклики будуть фіксуватися», — зазначив він.

Самостійно мешканцям також варто збирати докази. Можна фіксувати дату та час, коли починається шум, його тривалість, характер порушення, а за можливості робити аудіо- та відеозаписи.

Важливо також зберігати інформацію про всі звернення до поліції.

За словами Когана, якщо згодом вдасться встановити особу орендаря, така сукупність матеріалів може мати значення для подальшого оформлення правопорушення.

Чому складно довести, що шум надмірний

Ще одна проблема — необхідність об’єктивно підтвердити рівень шуму.

Як пояснює адвокат, для ефективного притягнення до відповідальності необхідно мати зрозумілий механізм визначення того, що саме є надмірним шумом, та можливість провести відповідні заміри.

«Треба законодавчо врегулювати, що таке високий шум. Для того, щоб притягнути когось до якоїсь відповідальності, мають відбуватися заміри шуму», — наголосив Роман Коган.

На практиці з цим виникають труднощі, оскільки, за словами адвоката, у поліції немає технічних засобів для того, щоб оперативно провести необхідні вимірювання.

Що показує судова практика

На практиці довести порушення тиші справді буває непросто. Наприклад, у липні 2026 року Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська розглядав справу щодо жінки, яку поліція оштрафувала через гавкіт собак . За матеріалами справи, тварини шуміли у вечірній час та заважали сусідам.

Однак суд звернув увагу на те, що правоохоронці не проводили вимірювання рівня шуму за допомогою шумоміра і не надали інших належних доказів перевищення допустимого рівня. У результаті постанову поліції скасували, а справу закрили.

Тобто самої скарги сусідів на шум може виявитися недостатньо — важливо мати докази самого порушення та його обставин.

Водночас на Дніпропетровщині є й випадки, коли справи про гучну музику доходили до суду. У жовтні 2025 року Дніпровський районний суд області розглянув справу чоловіка, який неодноразово вночі гучно слухав музику та заважав сусідам .

Поліція надала до суду протоколи, рапорти, заяви та пояснення людей, які підтверджували порушення. Оскільки чоловік уже притягувався до адміністративної відповідальності за аналогічне порушення протягом попереднього року, суд визнав його винним у повторному порушенні правил тиші та оштрафував на 510 гривень.

Чи можна встановити правила в ОСББ

Частину питань мешканці можуть врегулювати на рівні ОСББ.

У статуті або внутрішніх правилах будинку можуть бути прописані вимоги щодо проведення ремонтних робіт, часу для гучних робіт та інших дій, які можуть заважати сусідам.

«Найчастіше щодо порядку шуму прописують правила в ОСББ. У статутах організацій прописують, коли можна робити якісь ремонтні роботи, коли можна вчиняти якісь гучні дії», — пояснив Коган.

За порушення таких правил ОСББ може застосовувати передбачені ним організаційні заходи.

Однак внутрішні правила ОСББ не вирішують усіх проблем із шумними орендарями та не замінюють законодавчу відповідальність.

Чи існує заборона на шум у нічний час

Обмеження щодо шуму не встановлюються виключно ОСББ. В Україні вони передбачені законодавством, а додаткові правила можуть затверджувати органи місцевого самоврядування.

Зокрема, стаття 32 Закону України «Про систему громадського здоров’я» встановлює, що на захищених об’єктах з 22:00 до 08:00 забороняються гучний спів і вигуки, користування звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму. Водночас рівень шуму не повинен перевищувати встановлені державні медико-санітарні нормативи і в інший час доби.

Тобто гучна музика з квартири, яка заважає сусідам після 22:00, може бути порушенням встановлених правил тиші. При цьому для оцінки перевищення допустимого рівня шуму законодавство передбачає відповідні санітарні нормативи.

Водночас, за словами адвоката, тут виникає питання балансу між правами мешканців будинку та правом власника або орендаря користуватися своїм житлом.

«Тут треба мати баланс між публічними інтересами оточуючих і особистими, як власника або особи, яка проживає в цій квартирі», — зазначив Роман Коган.

Саме тому, на думку адвоката, на практиці залишається проблема з дієвим механізмом фіксації шуму та притягнення порушників до відповідальності.

Чи можна вимагати компенсацію від власника

Теоретично мешканці можуть спробувати захистити свої права через суд.

Зокрема, можна розглядати можливість позову про компенсацію моральної шкоди, якщо буде доведено, що через постійні порушення з боку людей у сусідній квартирі людині завдали моральних страждань або істотно перешкоджали користуватися власним житлом.

«В теорії можна подати позов до суду на власника квартири з компенсацією моральної шкоди, що ти як власник, ти відповідаєш за своє житло», — пояснив адвокат.

За словами Когана, позов теоретично може стосуватися як власника квартири, так і безпосереднього порушника.

Втім, адвокат наголошує, що це радше теоретична можливість, а не простий механізм, який гарантовано дозволить отримати компенсацію.

«Прямо механізму не передбачено», — зазначив він.

Тобто власник квартири не стає автоматично відповідальним за кожне порушення, яке влаштовують його орендарі.

Як діяти мешканцям

Якщо сусіди регулярно влаштовують гучні вечірки, варто діяти послідовно:

• фіксувати кожен випадок порушення;
• звертатися до поліції, якщо шум повторюється;
• зберігати інформацію про виклики правоохоронців;
• за можливості робити аудіо- та відеозаписи;
• звернутися до ОСББ, якщо в будинку встановлені відповідні правила;
• за можливості встановити особу людей, які фактично орендують квартиру.

Головна проблема, за словами Романа Когана, полягає у відсутності простого та ефективного механізму впливу на шумних орендарів, особливо якщо вони не відчиняють двері та не дають можливості встановити свою особу.

Тому навіть якщо перший виклик поліції не дав результату, фіксувати наступні порушення все одно варто. Систематичні звернення та зібрані докази можуть стати важливими, якщо надалі з’являться підстави для притягнення порушника до відповідальності або звернення до суду.

Нагадаємо, раніше ми роз’яснювали, за яких причин ВПО можуть втратити виплати . А ще ми писали, що в «Дії» тестують нові виплати для батьків .

Дніпровські