Чи може ОСББ підвищити внески без згоди співвласників ОСББ не може довільно підвищувати обов'язкові внески лише за рішенням голови правління. Як пояснює «Дніпро Оперативний», розмір внесків і порядок…

04 листопада 2026 р. 20:48

04 листопада 2026 р. 20:48

ОСББ не може довільно підвищувати обов'язкові внески лише за рішенням голови правління. Як пояснює « Дніпро Оперативний », розмір внесків і порядок їх сплати визначають загальні збори ОСББ відповідно до закону та статуту об'єднання. Водночас особиста згода кожного власника квартири не є обов'язковою: належно ухвалене рішення може поширюватися й на тих, хто голосував проти або не був присутній на зборах.

Це передбачено статтею 10 та статтею 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» .

Хто має право підвищувати внески ОСББ

Відповідно до статті 10 зазначеного закону, загальні збори є вищим органом управління ОСББ. До їхньої виключної компетенції належать:

• затвердження кошторису об'єднання;
• визначення порядку сплати внесків і платежів;
• встановлення та зміна розмірів внесків співвласників.

Правління організовує поточну діяльність ОСББ і виконує рішення загальних зборів у межах своїх повноважень. Тому голова правління не може самостійно підміняти загальні збори в питаннях, які належать до їхньої виключної компетенції.

Якщо сума в квитанції збільшилася, власник має право попросити пояснити причину зміни та надати документи, на підставі яких застосовують новий розмір внеску.

Як ухвалюють рішення про підвищення внесків

Зміна розміру внесків має відбуватися відповідно до законодавства та статуту конкретного ОСББ. Самого повідомлення голови правління про нову суму недостатньо, якщо для її встановлення потрібне рішення загальних зборів.

Зазвичай процедура включає такі етапи:

Скільки голосів потрібно для підвищення внесків

За загальним правилом частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів ухвалюють, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів. Однак закон дозволяє статуту встановлювати вищий поріг для окремих питань.

Для встановлення або зміни розміру внесків і платежів, а також затвердження кошторису статут не може передбачати поріг понад 67% загальної кількості голосів усіх співвласників. Тому перед перевіркою результатів голосування потрібно ознайомитися з чинним статутом ОСББ.

Якщо на загальних зборах не набрали необхідної кількості голосів, закон передбачає можливість проведення письмового опитування серед співвласників, які не голосували на зборах. Його результати також мають відповідати встановленим вимогам.

Отже, для перевірки законності підвищення важливо з'ясувати не лише кількість голосів «за», а й те, чи дотрималися порядку скликання зборів, голосування та оформлення рішення.

Чи обов'язково погоджувати підвищення внесків із кожним власником

Ні. Якщо рішення ухвалили належним чином, воно може бути обов'язковим для всіх співвласників, зокрема для тих, хто голосував проти або не брав участі в зборах.

Водночас необхідно розрізняти дві ситуації:

• Власник не погоджується з підвищенням. Саме по собі його заперечення не скасовує законно ухваленого рішення.
• Внески підвищили без належного рішення. Якщо голова правління одноосібно змінив суму всупереч повноваженням або під час голосування порушили закон чи статут, законність такого підвищення можна перевірити й оскаржити.

Важливо також перевірити, як визначили частку платежу конкретного власника. За статтею 20 Закону про ОСББ частка співвласника у внесках на утримання та ремонт спільного майна загалом встановлюється пропорційно до загальної площі належних йому квартир і нежитлових приміщень.

Що робити, якщо ОСББ підвищило внески без належного рішення

Якщо сума в платіжці збільшилася, а правління не пояснює підстав, варто перевірити документи.

Рекомендований порядок дій:

Стаття 10 Закону № 2866-III надає співвласникам право ознайомлюватися з рішеннями та протоколами загальних зборів, документами, затвердженими такими рішеннями, і робити з них копії.

Якщо правління відмовляється надати документи, варто направити письмовий запит і зберегти підтвердження його подання. Це допоможе зафіксувати обставини, якщо надалі доведеться захищати свої права.

Чи можна оскаржити рішення про підвищення внесків

Так. Закон передбачає можливість оскарження рішень загальних зборів ОСББ у судовому порядку.

Підставами для спору можуть бути, наприклад:

• порушення порядку скликання загальних зборів;
• недотримання вимог до голосування;
• відсутність необхідної кількості голосів;
• порушення положень закону або статуту під час ухвалення рішення.

Водночас незгода власника з розміром внеску сама по собі не означає, що рішення незаконне.

У роз'ясненні Верховного Суду щодо спорів про діяльність ОСББ зазначено, що суд перевіряє відповідність рішення законодавству й статуту, дотримання процедури його ухвалення та порушення прав позивача. Суд не повинен підміняти загальні збори в оцінці господарської доцільності їхніх рішень.

Перед зверненням до суду варто підготувати протокол, статут, кошторис, результати голосування та документи, які підтверджують порушення ваших прав. Доцільність оскарження залежить від обставин конкретної справи.

ОСББ не має права самостійно підвищувати внески лише за рішенням голови правління, якщо це питання належить до виключної компетенції загальних зборів. Проте отримувати особисту згоду кожного власника не потрібно, якщо рішення ухвалили відповідно до закону та статуту.

Якщо внески зросли без зрозумілих пояснень, насамперед перевірте протокол загальних зборів, результати голосування, кошторис і статут ОСББ. Це допоможе з'ясувати, чи дотрималися встановленої процедури та чи є підстави для оскарження рішення.

Дніпровські