Нові правила для ОСББ та управителів: які зміни готують для мешканців багатоповерхівок В Україні планують змінити правила управління багатоквартирними будинками. У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає створення єдиної системи о

06 листопада 2026 р. 10:02

06 листопада 2026 р. 10:02

В Україні планують змінити правила управління багатоквартирними будинками. У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає створення єдиної системи обліку житла, нові вимоги до управителів і додатковий захист мешканців від відключення комунальних послуг. Що саме може змінитися для українців, розповість «Дніпро Оперативний» , посилаючись на урядовий портал .

Законопроєкт №16209 «Про управління житловим фондом» зареєстрували у Верховній Раді 2 листопада 2026 року. Документ має встановити спільні правила управління багатоквартирними будинками та визначити, хто відповідатиме за їхній стан і збереження.

Єдиний облік багатоквартирних будинків

Одна з пропозицій — створити єдину цифрову систему обліку житла. Вона об’єднає реєстр, електронний кабінет і спеціальний портал.

У системі зберігатимуть інформацію про багатоквартирні будинки, їхній технічний стан, обрану форму управління, ОСББ та компанії-управителів. Це має допомогти впорядкувати інформацію про житловий фонд і зробити управління ним прозорішим.

Один будинок — одна юридична особа

Законопроєкт також пропонує запровадити просте товариство співвласників за принципом «один будинок — одна юридична особа».

Простіше кажучи, мешканці отримають спільного офіційного представника, який зможе діяти від імені власників квартир і нежитлових приміщень. Це допоможе організовувати управління будинком і представляти спільні інтереси його співвласників.

Мешканців хочуть захистити від відключення комунальних послуг

Окремий пункт стосується комунальних послуг. Законопроєкт передбачає заборону відключати весь багатоквартирний будинок від комунальних послуг із неаварійних причин без рішення суду.

Тобто постачальники не зможуть просто так залишити без послуг усіх мешканців будинку, якщо для цього немає аварійної ситуації або відповідного судового рішення.

Для управителів запровадять нові вимоги

Ще одна пропозиція — сертифікація управителів багатоквартирних будинків і професійна атестація їхніх працівників.

Також планують встановити чіткі вимоги до відповідальності управителів за належний стан будинків і передбачити механізми страхування житлового фонду.

Водночас ці вимоги не поширюватимуться на ОСББ , кооперативи та прості товариства, які самостійно управляють власними будинками.

Що буде із землею біля будинків

Окремо Міністерство розвитку громад та територій разом із народними депутатами підготувало ще один законопроєкт. Він стосується оформлення земельних ділянок під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій для ОСББ.

Обидві ініціативи є частиною житлової реформи, яка має зробити управління багатоквартирними будинками більш зрозумілим і впорядкованим.

Важливо, що наразі йдеться лише про законодавчі пропозиції. Законопроєкт №16209 ще має пройти розгляд у Верховній Раді, тому перелічені зміни поки не набули чинності.

Нагадаємо, раніше ми розповідали, які діти-переселенці можуть отримати допомогу до Дня святого Миколая . Також пояснювали, як оформити спадщину , якщо спадкоємці проживають у різних містах України.

Дніпровські