Скільки коштує житло у тимчасово окупованій Волновасі у 2026 році: аналіз цін на квартири й будинки

06 липня 2026 р. 15:15

06 липня 2026 р. 15:15

Журналісти Волноваха.City проаналізували ціни на будинки та квартири у тимчасово окупованих населених пунктах Волноваського району.

У центрі міста двокімнатна квартира продається за 3 мільйони рублів. Без ремонту. У доларах це приблизно 33 тисячі доларів . Це середня ціна в цій частині міста на квартири. Загалом у Волновасі багатоквартирні будинки розташовані переважно в центрі, в районі ринку та на мікрорайоні «Північний». Здебільшого Волноваха — це приватні будинки.

Приватних будинків у продажу майже немає. Загалом відчувається дефіцит житла на вторинному ринку в місті. Це пов'язано з тим, що більшість будинків досі стоять зруйнованими. А квартирні будинки окупанти відновлювали показово декілька років підряд. Тож квартири вартують у районі 3–5 мільйонів російських рублів, а будинків на вторинному ринку ми взагалі не знайшли. Знайшли тільки в сусідньому Бугасі, де переважно мешкала (до 2022 року) грецька діаспора. Тут будинки до війни мали розкішний вигляд. Зараз середній будинок просять 5,7 мільйона рублів, це понад 60 тисяч доларів.

«Будинок у відмінному стані, є все необхідне для проживання. 2 котли: газовий та вугільний. 35 соток, земля приватизована. На території кілька господарських споруд, курник тощо. Є літня кухня, окремо розташована, в якій також можливе проживання, з опаленням» , — написали в оголошенні.

Скрін з окупаційного ресурсу

На основі російських майданчиків нерухомості можна зробити висновок, що ринок житла у Волновасі зараз існує, але він дуже малий: кількість оголошень мізерне, а ціни формуються скоріше адміністративними та спекулятивними чинниками, ніж повноцінним ринком. Та все ж, порівняно з 2023 роком, ціни дещо зросли. Середня вартість квадратного метра збільшилася приблизно з 35–45 тисяч до 70–75 тисяч рублів, тобто майже у два рази .

Чому відбулося зростання цін на нерухомість у тимчасово окупованій Волновасі

Це зростання не обов'язково означає реальне подорожчання житла через ринковий попит. На ринок нерухомості могли вплинути: дефіцит житла після бойових дій, "віджим" нерухомості, так звані "програми відновлення міста", які декларує російська влада, дуже мала кількість пропозицій, через що навіть кілька дорогих оголошень суттєво підіймають середню ціну, а також загальне зростання вартості житла на росії у 2023–2025 роках, зокрема через пільгову іпотеку та інфляцію.

Важливий момент: російські сервіси переважно показують ціни продавців, а не фактичні ціни укладених угод. Через невелику кількість реальних угод у Волновасі заявлені ціни можуть істотно відрізнятися від сум, за якими реально продається житло.

Варто зазначити, що нам відомі декілька реальних кейсів із продажу житла у Волновасі. Йдеться про продаж двох будинків, які вдалося продати родині пенсіонерів, що вирішили переїхати на територію, підконтрольну Україні.

«У центрі, на вулиці Українській, у 2025 році ми продали невеликий будинок за 5 тисяч доларів без оформлення нотаріальних паперів. Він був трохи пошкоджений внаслідок наступу російських військ на місто. Також у районі вулиці Донецької, на в'їзді в Карлівку, угода становила 20 тисяч доларів. Але цього разу будинок був більший і мав капітальний ремонт. Угоду провели в місцевого нотаріуса, який почав працювати за російським законодавством», — повідомили пенсіонери.

Ситуація з нерухомістю у тимчасово окупованих селах району

У селах Волноваського району житло коштує від 1 мільйона рублів. Так, наприклад, ми знайшли на вторинному ринку квартири в Новотроїцькому. Цей населений пункт був менше зруйнований, ніж Волноваха, і тут окупанти не анонсують жодних відновлювальних робіт. Тож і ціни тут суттєво не змінюються.

Ціни в окупованому Донецьку

Ціни на житло на вторинному ринку тимчасово окупованого Донецька стрімко знижуються і вже повернулися до рівня 2023 року . Про це повідомляють окупаційні інформаційні ресурси з посиланням на директорку місцевого агентства нерухомості Юлію Афонасову . За її словами, тенденція до здешевлення житла зберігається.

Найбільше падіння цін зафіксували в Київському районі міста. За рік вартість квадратного метра там скоротилася на 32,6% — із приблизно 110–120 тисяч рублів на початку 2025 року до 60–70 тисяч рублів нині. Суттєве зниження спостерігається і в Смолянському районі (раніше — Куйбишевський). Там житло подешевшало на 31,6% : якщо торік квадратний метр оцінювали у 90–100 тисяч рублів, то зараз його вартість становить 55–60 тисяч рублів.

Враховуючи фактори ризику військових дій у регіоні, ми не рекомендуємо переїжджати в ці місця. Також не рекомендуємо купувати житло за російським законодавством під час воєнного стану.

Україна не визнає продаж житла за російськими законами

Частина людей, які залишаються в окупації, змушені продавати житло вже за російськими правилами. Однак юристка, Тайя Аврам наголошує: Україна не визнає такі правочини.

« Все, що зроблено в окупації за російськими законами, сьогодні є нікчемним з погляду українського законодавства. Після деокупації усі такі квартири залишатимуться власністю тих людей, які були законними власниками відповідно до українських реєстрів.

Якою буде державна політика після деокупації — поки сказати складно, адже окупація триває роками й за цей час там відбуваються дуже складні процеси з нерухомістю. Держава повинна буде враховувати всі ці обставини », — зазначає вона.

Донецькі