Трикімнатна квартира в Києві коштує $168 873: житло подорожчало до 22%

23 жовтня 2026 р. 15:51

23 жовтня 2026 р. 15:51

Український ринок житла за рік помітно змінився: кількість оголошень про продаж трикімнатних квартир у більшості регіонів скоротилася, активність покупців також впала, проте медіанні ціни все одно пішли вгору. Про це йдеться у свіжому дослідженні, яке оприлюднило Big Kyiv із посиланням на аналітиків платформи OLX Нерухомість.

Де найбільше скоротилася пропозиція трикімнатних квартир

Найпомітніше кількість оголошень про продаж великого житла за рік зменшилася у Вінницькій області — на 33%. Далі йдуть Херсонська (мінус 32%), Хмельницька (мінус 30%), Рівненська (мінус 26%), Запорізька і Тернопільська (по мінус 25%), Полтавська (мінус 24%), а також Житомирська і Черкаська (по мінус 23%).

Натомість в Одеській області пропозиція зросла на 5%, у Волинській — на 4%, а в Чернігівській — на 1%. На Закарпатті кількість оголошень залишилася приблизно на торішньому рівні.

Київ лишився найдорожчим

Медіанна вартість трикімнатної квартири в Києві у вересні становила $168 873 — це найвищий показник серед усіх проаналізованих регіонів. Слідом за столицею найдорожче велике житло зосереджене на заході України: у Львівській області медіанна ціна сягнула $114 647, на Закарпатті — $98 337, у Чернівецькій області — $95 856, в Івано-Франківській — $87 829, а на Тернопільщині — $84 484.

У Київській області трикімнатна квартира коштує в медіані $85 956, далі йдуть Вінниччина ($75 639) та Одещина ($74 398). Найдешевше велике житло — у Херсонській області: $23 768. Низькі ціни також у Запорізькій ($32 670), Сумській ($34 702), Миколаївській ($39 713), Дніпропетровській ($45 538), Харківській ($49 847) та Чернігівській ($51 590) областях.

Які регіони подорожчали найбільше

Попри зменшення пропозиції та активності покупців, трикімнатні квартири переважно дорожчали. Найбільший стрибок зафіксовано на Хмельниччині — на 22%, до $69 318. У Тернопільській області медіанна ціна зросла на 17% (до $84 484), у Полтавській — на 16% (до $59 517), в Івано-Франківській — на 14% (до $87 829).

У Київській та Сумській областях велике житло подорожчало на 13%, у Житомирській — на 11%, у Львівській — на 10%, а в Запорізькій і Харківській — на 9%.

Попит падає, але захід тримається

Активність потенційних покупців трикімнатних квартир за рік найбільше впала у Сумській області — на 52%. Далі йдуть Рівненська (мінус 46%), Вінницька (мінус 38%), Запорізька (мінус 33%), Миколаївська (мінус 32%), Полтавська (мінус 31%) та Житомирська (мінус 30%). У Києві кількість відгуків знизилася на 29%.

Водночас на Закарпатті кількість відгуків зросла на 53%, на Волині — на 15%, у Чернівецькій області — на 8%. Саме західні регіони демонструють позитивну динаміку попиту на тлі загального зниження.

Що це означає для покупця

Зниження активності покупців не означало автоматичного здешевлення житла. Наприклад, на Хмельниччині кількість відгуків за рік зменшилася на 22%, пропозиція — на 30%, а медіанна ціна при цьому зросла на 22%. У Полтавській області відгуків стало на 31% менше, оголошень — на 24% менше, а житло подорожчало на 16%. Тож навіть на тлі слабшого попиту продавці великого житла не поспішають знижувати ціни.

Раніше портал Знай повідомляв, переселенцям куплять 53 будинки в селах — на житло виділили 26,5 млн грн .

Більше деталей читай у матеріалі: кабмін виділив 513 млн грн на компенсації за знищене житло — хто отримає гроші .

Також наш портал інформував, орендували житло у 2025 році — хто з українців може повернути частину коштів .

Київські