Оренда квартир без ріелторів: чи реально знайти житло в Тернополі

08 серпня 2026 р. 21:25

08 серпня 2026 р. 21:25

За довгострокову оренду квартири ріелтори зазвичай беруть комісію у розмірі від 50% до 100% від вартості місячної оренди. Однак не всі готові або мають можливість платити додатково такі кошти. Чи реально знайти квартиру в Тернополі без посередників і скільки сьогодні коштує оренда житла від власників – ми провели експеримент.

Для проведення експерименту журналісти «20 хвилин» проаналізували пропозиції на маркетплейсі перевірених оголошень DIM.RIA . Станом на 5 серпня, на сайті було 305 оголошень про оренду квартир у Тернополі, але лише 26 із них мали позначку «від власника».

Серед пропозицій — квартири різної площі, у різних районах міста та на різний бюджет. У частині оголошень власники зазначають, що готові заселити орендарів із домашніми тваринами. Вартість оренди коливається від 11 263 до 40 491 грн на місяць. Ми проаналізували п'ять найдешевших і п'ять найдорожчих пропозицій. Під час аналізу ми помітили, що майже всі квартири від власників — із сучасним ремонтом. Навіть якщо будинок не новий, житло має євроремонт і більш-менш сучасне оснащення. А також зателефонували за кількома номерами, щоб перевірити, чи справді квартири здають без посередників.

Які найдешевші варіанти?

11 263 грн на місяць просять за оренду однокімнатної квартири на вулиці Чернівецькій. Площа житла – 45 кв. м, квартира розташована на 8-му поверсі. В оселі зробили євроремонт, встановили індивідуальне опалення та двоконтурний котел. Квартира здається з меблями й технікою, однак без холодильника та пральної машини – місця для їхнього встановлення, а також усі необхідні комунікації, передбачені. Біля будинку є паркінг, де можна орендувати місце для автомобіля. Під'їзд обладнаний домофоном.

14 000 грн на місяць коштує оренда однокімнатної квартири на вулиці Гайовій. Житло розташоване на 3-му поверсі, загальна площа становить 43,5 кв. м. В оголошенні вказали, що квартира світла, охайна. Там є меблі та побутова техніка. Будинок має укриття, а двір – тихий, є відеоспостереження. Квартира підійде для однієї людини або пари, однак орендодавець зазначає, що не розглядає орендарів із маленькими дітьми.

14 416 грн на місяць потрібно заплатити за оренду однокімнатної квартири на вулиці Торговиця. Житло площею 47,4 кв. м розташоване на сьомому поверсі новобудови в центрі міста. В оголошенні зазначають, що квартиру здає власник без комісії. Будинок має внутрішній двір. На фото видно, що квартира облаштована меблями та побутовою технікою, однак в описі не уточнюють, чи все це залишиться у користуванні майбутніх орендарів. Лише зазначили, що опалення індивідуальне.

14 866 грн коштує щомісячна оренда однокімнатної квартири на вулиці Галицькій. Житло розташоване на третьому поверсі цегляного будинку. Загальна площа квартири – 45 кв. м. Вона має лоджію, індивідуальне опалення та євроремонт. В оголошенні зазначають, що це перша здача після ремонту. Також додають, що квартира облаштована меблями та побутовою технікою, однак їхній перелік не уточнюють. Територія будинку закрита шлагбаумом, є безплатне паркування. Поруч розташовані дитячий майданчик і супермаркет. Натомість власник не надав документи або відео для перевірки об’єкта.

16 000 грн коштує щомісячна оренда однокімнатної квартири на вулиці Циганській. Житло площею 48,3 кв. м розташоване на четвертому поверсі новобудови за 200 метрів від Тернопільського ставу. В оголошенні зазначають, що квартира має дизайнерський ремонт, індивідуальне опалення, теплу підлогу та повністю укомплектована меблями й побутовою технікою. Будинок має внутрішній двір, домофон і броньовані двері. Власниця шукає одного орендаря без дітей і домашніх тварин для довгострокового проживання.

Які умови в найдорожчих квартирах

Найдорожча квартира, яку зараз здають в оренду від власника, коштує 40 491 грн на місяць. Це двокімнатне житло площею 85 кв. м, розташоване на четвертому поверсі багатоповерхівки на Торговиці. В оселі дизайнерський ремонт, тепла підлога, панорамні вікна, кухня-студія. Вона повністю укомплектована меблями й побутовою технікою. В оголошенні зазначають, що це перша здача після ремонту, однак квартиру пропонують лише для короткострокової оренди та без домашніх тварин.

31 465 грн обійдеться щомісячна оренда трикімнатної квартири на вулиці Академіка Брюкнера, у центрі Тернополя. Загальна площа житла – 104 кв. м, є кухня-студія. Квартира з євроремонтом, облаштована меблями та побутовою технікою, має балкон-лоджію і теплу підлогу. Власник готовий здати житло орендарям із дітьми, однак без домашніх тварин.

За 29 218 грн/місяць можна орендувати двокімнатну квартиру на вулиці За Рудкою. Житло площею 56 кв. м розташоване на другому поверсі утепленого цегляного будинку із закритим двором. Квартира має дизайнерський ремонт, індивідуальне опалення від двоконтурного котла та повністю укомплектована всім необхідним для проживання — від меблів і побутової техніки до посуду та кухонного приладдя. В оголошенні зазначають, що орендарі можуть заселитися разом із домашніми тваринами.

28 545 грн/місяць коштує оренда трикімнатної квартири на вулиці Тролейбусній. Житло площею 80,8 кв. м розташоване в цегляному будинку, збудованому у 2023 році. В оголошенні зазначають, що квартира повністю укомплектована всім необхідним для проживання, зокрема пральною та посудомийною машинами, мікрохвильовою піччю, телевізорами, пилососом, праскою й іншою побутовою технікою. Власник готовий здати житло сім'ї з маленькими дітьми, однак без домашніх тварин. Квартиру здають лише на довгострокову оренду – щонайменше на рік.

25 000 грн/місяць коштує оренда двокімнатної квартири на вулиці Чернівецькій. Житло площею 117 кв. м розташоване на цокольному поверсі цегляного будинку. Квартира має кухню-студію, теплу підлогу, два санвузли та двоконтурний котел для підігріву води. Вона облаштована меблями й побутовою технікою, зокрема телевізором, духовою шафою, електроплитою, шафою-гардеробом і фільтром для води. Будинок має внутрішній двір.

Чи реально орендувати?

Журналісти «20 хвилин» вирішили перевірити, чи справді квартири з позначкою «від власника» можна орендувати без посередників. Ми зателефонували за номерами, вказаними в оголошеннях. Під час розмов повідомляли, що шукаємо житло для себе з чоловіком. В одному випадку називалися парою з Тернопільщини, в іншому – переселенцями, щоб з'ясувати, чи готові власники здавати квартири ВПО. Зазначимо, що додзвонитися за вказаними в оголошеннях номерами було непросто: частину дзвінків скидали, а на деякі ніхто не відповідав. Із десяти номерів, за якими ми телефонували, одразу відповіли лише на три дзвінки.

Перша оселя , яку ми намагалися орендувати – однокімнатна квартира на вулиці Чернівецькій за 11 263 грн на місяць. Автором оголошення був вказаний Ярослав, однак на дзвінок відповіла жінка, яка представилася Ольгою. Вона пояснила, що оголошення розмістив її племінник, а квартира належить родині.

– Так, ми власники і шукаємо людей на заселення. Хочемо оплату в доларах – 250 доларів на місяць. Потрібно оплатити перший і останній місяці, завдаток не беремо. Звідки ці люди? Добре, що місцеві, а не зі Східної України, бо за тими погані відгуки. Якщо хочете договір, треба зустрітися особисто і все обговорити, як ви це бачите. Щоправда, зараз уже є претенденти на квартиру, тож поки не знаю, як буде. Якщо вони відмовляться, ми з вами зв'яжемося, – зазначила пані Ольга.

Від 24 липня є оголошення про здачу в оренду двокімнатної квартири на вулиці Наливайка від пані Галини. Ми зателефонували, щоб дізнатися більше про житло. На дзвінок відповів чоловік, який представився другом родини.

– Пані Галина зараз за кордоном. Якщо хочете орендувати квартиру, приходьте подивитися, я вам її покажу. Якщо ж вам принципово поспілкуватися з власницею, можу передати їй ваші контакти, – каже чоловік. – Бажано, щоб оренда була довгостроковою – не менше року. За місяць власниця просить 550 доларів. Якщо після перегляду вас все влаштує, то підпишемо договір. Також зафіксуємо всі показники лічильників, щоб ви чітко знали, скільки і чого використали. Потрібно оплатити перший місяць оренди та 100% завдатку. За показ квартири платити не потрібно. Якщо за час проживання ви нічого не пошкодите, завдаток повернемо у повному обсязі.

Від 19 липня залишається актуальним оголошення про здачу двокімнатної квартири на бульварі Тараса Шевченка. На DIM.RIA вказали, що представник не підтвердив інформацію про цей об'єкт (не замовляв перевірку з представником, не надсилав відео або документи). Пан Анатолій, якому ми зателефонували, представився власником житла та розповів про умови оренди.

– Шукаю людей на довготривалу оренду – приблизно на рік, а можна й довше. Мені неважливо, чи місцеві це, чи переселенці, аби люди були порядні. Але без дітей і без домашніх тварин. За місяць оренди – 20 000 гривень. Якщо після перегляду вам усе сподобається, то можемо укласти договір. Потрібно буде оплатити перший і останній місяці, більше жодних завдатків не треба. Договір можемо зробити у довільній формі, жодних проблем із цим не було, – наголосив чоловік.

Також ми переглянули групи з оренди нерухомості у соціальних мережах. Попри те, що деякі з них мають у назві позначку «без посередників», оголошень від власників там майже немає. Переважно публікують запити люди, які шукають житло, а поодинокі пропозиції від власників ще від кінця весни – початку літа.

Що пропонують на OLX?

15 оголошень про оренду квартир від власників у Тернополі є і на платформі OLX . Вартість за місяць – від 9 500 до 28 600 гривень. Є варіанти як зі звичайним, так і євроремонтом.

Під час аналізу оголошень ми помітили, що не всі мають номери для зворотнього зв’язку, а в деяких при натисканні на номер отримуємо сповіщення «Заборонено для цього користувача». Також деякі автори підписані різними нікнеймами або ж взагалі без імен, що досить-таки дивно.

До однієї власниці пані Світлани все ж таки вдалося додзвонитися. Вона здає в оренду двокімнатну квартиру на Східному масиві за 18 000 грн/місяць. З її слів, шукають орендарів на довготривалий термін.

– Нам не принципово, звідки люди – з Тернопільщини чи переселенці. Але з домашніми улюбленцями квартиру не здаємо. Договір підписуємо між собою, без залучення ріелтора чи нотаріуса. Якщо вас усе влаштує, потрібно оплатити перший і останній місяці оренди, а також залишити 100 доларів застави. Якщо після виселення з нашим майном усе буде гаразд, ці кошти ми повернемо, – розповіла пані Світлана.

Тернополяни, а вам вдавалося орендувати житло без ріелтора? Поділіться своїм досвідом у коментарях.

На «прокурорській» землі вже майже добудували багатоповерхівку

Будівельно-монтажні роботи на завершальному етапі: що вже зробили у будинках для ВПО в Тернополі

Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у Google

Тернопільські