У Сатанівській громаді обговорюють комплексний план розвитку: що це означає для жителів

06 липня 2026 р. 10:12

06 липня 2026 р. 10:12

Громадські обговорення

У Сатанівській громаді розпочалося громадське обговорення проєкту комплексного плану просторового розвитку. Це документ, який визначатиме, як у майбутньому використовуватимуть територію громади: де може бути житлова забудова, де — громадські об’єкти, дороги, інженерні мережі, зелені зони, виробничі території та землі з обмеженнями.

Як зазначається на сайті громади, пропозиції та зауваження до проєкту приймають із 30 червня до 29 липня 2026 року. Громадські слухання заплановані на 17 липня о 10:00 у селищі Сатанів, на вул. Бузкова, 135-Ж.

Що це за документ

Комплексний план просторового розвитку — це не одна карта і не формальність для галочки. Це великий документ, який поєднує містобудівні та земельні рішення.

Простіше кажучи, він має показати, як громада планує розвиватися у наступні роки: де можуть будувати житло, де мають бути заклади освіти, медицини чи культури, які території залишаються зеленими, де можуть пройти дороги, які землі мають обмеження і як використовуватимуть території за межами населених пунктів.

Такий план важливий для власників землі, жителів сіл, підприємців, фермерів, забудовників і всіх, хто хоче розуміти, що може змінитися поруч із їхнім будинком, ділянкою або вулицею.

Рішення про розроблення комплексного плану Сатанівська селищна рада ухвалила ще 16 лютого 2022 року. У ньому йшлося про необхідність підготувати містобудівну документацію для довгострокового розвитку громади, раціонального використання її території, створення належних умов для життя людей та підвищення інвестиційної привабливості.

Замовником розроблення комплексного плану визначили Сатанівську селищну раду. Також у рішенні передбачили створення робочої групи, збір вихідних даних, проведення громадського обговорення, стратегічну екологічну оцінку, розгляд документа архітектурно-містобудівною радою, експертизу та подання завершеного проєкту на затвердження селищної ради.

Окремо у рішенні зазначено, що попереднє рішення ради від 6 жовтня 2021 року про розроблення комплексного плану визнали недійсним.

Згідно з оголошенням, замовником є Сатанівська селищна рада в особі селищного голови Альберта Собкова.

Розробником визначено ТОВ «УКГРУППРОЕКТ ПЛЮС». Договір із розробником уклали 12 грудня 2022 року.

Яких населених пунктів це стосується

У складі комплексного плану передбачене внесення змін до генерального плану смт Сатанів. Також розробляються планувальні рішення генеральних планів для сіл Бубнівка, Веселець, Жаглівка, Журавлинці, Калинівка, Куманів, Курівка, Липівка, Ліпибоки, Мартинківці, Олександрівка, Тарасівка та Хоптинці.

Тобто документ стосується не лише Сатанова. Жителям сіл також варто переглянути матеріали, бо план може містити рішення щодо територій у межах і за межами їхніх населених пунктів.

Що саме можуть побачити мешканці в матеріалах

У проєкті мають бути пояснювальна записка, додатки, землевпорядний розділ і графічні матеріали. Серед них — карти сучасного використання території, функціонального зонування, транспортної мобільності, інженерного забезпечення, земельних ділянок і обмежень у використанні земель.

Для жителів найважливіше — не читати весь документ як юридичний текст, а знайти те, що стосується їхнього населеного пункту, вулиці, земельної ділянки або території, якою люди фактично користуються.

Варто перевірити:

• чи правильно відображена ваша земельна ділянка;
• чи не змінилося призначення території поруч із вашим будинком;
• чи не планують поблизу виробничу, комунальну або іншу зону, яка може вплинути на життя людей;
• чи передбачені дороги, під’їзди, пішохідні зв’язки;
• чи збережені зелені зони, водойми, місця відпочинку;
• чи враховані кладовища, історичні, природні та громадські території;
• чи не потрапляє ділянка або частина населеного пункту в зону обмежень;
• чи відповідають карти тому, як територія фактично використовується зараз.

Якщо люди бачать неточність, її краще зафіксувати письмово і подати як пропозицію або зауваження.

Один із ключових елементів такого плану — функціональне зонування. Це поділ території за тим, для чого її можна використовувати.

Наприклад, одна територія може бути визначена під житлову забудову, інша — під громадські об’єкти, ще інша — під рекреацію, виробництво, сільськогосподарське використання або інженерну інфраструктуру.

Для мешканців це важливо, бо функціональна зона впливає на те, які рішення надалі можуть ухвалювати щодо цієї території. Якщо біля житлової забудови передбачають інше використання, людям варто уважно подивитися, чи не створить це проблем у майбутньому.

Ні. Комплексний план сам по собі не означає, що одразу після його затвердження почнеться будівництво дороги, підприємства чи житлового кварталу.

Але він задає правила і напрям розвитку території. Якщо певну зону закладають у плані, надалі саме на цей документ можуть спиратися при ухваленні рішень щодо землі, забудови, інфраструктури або інвестиційних проєктів.

Саме тому етап громадського обговорення важливий. Поки документ ще не затверджений, жителі можуть подавати зауваження і просити врахувати їхні аргументи.

Де можна ознайомитися з матеріалами

В оголошенні зазначено, що матеріали проєкту доступні онлайн — через геопортал Містобудівного кадастру та папку з матеріалами проєкту .

Також паперові примірники мають розміщуватися у населених пунктах громади за таким графіком:

• Юринці — вул. Соборна, 29, з 30 червня до 2 липня.
• Бубнівка — пров. Шкільний, 5, з 3 до 6 липня.
• Хоптинці — вул. Шевченка, 114, з 7 до 9 липня.
• Сатанів — вул. Бузкова, 135-Ж, з 10 до 16 липня.
• Клинове — вул. Григорія Повха, 164, з 18 до 21 липня.
• Іванківці — вул. В’ячеслава Слободяна, з 22 до 24 липня.
• Кам’янка — вул. Коцюбинського, 33, з 25 до 29 липня.

Тим, хто хоче подати зауваження, варто переглянути матеріали не в останній день. Якщо питання стосується землі або меж ділянки, бажано мати кадастровий номер, документи на землю, фото або інші підтвердження.

Як подати пропозицію

Після завершення строку прийому пропозицій замовник і розробник мають їх розглянути. Якщо зауваження обґрунтовані, проєкт можуть скоригувати. Якщо виникнуть спірні питання, вони мають розглядатися у визначеному законом порядку.

Після проходження громадського обговорення, стратегічної екологічної оцінки, розгляду фаховими органами та експертизи завершений проєкт можуть подати на затвердження Сатанівської селищної ради.

Комплексний план просторового розвитку — складний документ, але його наслідки можуть бути дуже практичними. Він стосується землі, забудови, доріг, інфраструктури, природних територій і майбутнього розвитку населених пунктів.

Якщо люди бачать помилки або мають зауваження, їх потрібно подавати зараз. Після затвердження документа змінювати планувальні рішення буде значно складніше.

Тому мешканцям Сатанівської громади варто переглянути матеріали , знайти інформацію про свій населений пункт, поставити запитання і, за потреби, подати письмові пропозиції до 29 липня.

Хмельницькі