Квартири, готові до блекаутів: ціни та пропозиція зростають майже на 100%

05 грудня 2025 р. 12:17

05 грудня 2025 р. 12:17

Осіння хвиля відключень світла знову зробила критично важливими характеристики, які українці ще кілька років тому сприймали як додатковий бонус: наявність генератора, інвертора, альтернативного опалення чи резервного інтернету. Таке “автономне житло” дедалі частіше стає базовою вимогою орендарів, і ринок на це реагує.

Про це поавідомляє Delo.ua з посиланням на OLX Нерухомість.

Упродовж року пропозиція квартир із резервним живленням та можливістю комфортного проживання під час блекаутів зросла нерівномірно, але в деяких містах — інтенсивно.

Найбільший приріст кількості оголошень щодо оренди житла з автономним електроживленням зафіксовано у Сумах (+240%) , Чернігові (+142%) , Луцьку (+100%) , Житомирі та Дніпрі (+41%) , а також у Києві (+27%) .

Невелике, але позитивне зростання також продемонстрували Миколаїв (+15%), Хмельницький (+8%) і Полтава (+2%). В інших обласних центрах пропозиція навпаки зменшилась.

Традиційно найбільше автономних квартир пропонують великі міста: Київ (3,6 тис. оголошень) , Одеса (2,1 тис.) , Дніпро (298) та Львів (228) . Примітно, що інтерес до автономного житла зростає не лише у регіонах, які регулярно стикаються з відключеннями чи обстрілами.

Відчутний приріст пропозиції помітний і у більш спокійних містах — Луцьку, Івано-Франківську, Вінниці. Експерти пояснюють це внутрішньою міграцією та новими стандартами якості житла, яких очікують орендарі.

Ціни: у деяких містах — зростання на 80–180%

Разом зі збільшенням пропозиції у низці міст зросли й медіанні ціни на оренду квартир з резервним живленням. Найбільше — у Миколаєві, де вартість піднялась на 180% : з 5 тис. грн до 14 тис. грн. Далі йдуть Тернопіль (+80%) , Запоріжжя (+46%) , Харків (+25%) .

Автономне опалення: значний приріст у центрі та на півночі

Сегмент квартир з автономним опаленням також активно росте. За рік найбільше збільшення пропозиції відбулося у:

• Сумах — +114% ,
• Луцьку — +72% ,
• Дніпрі — +40% ,
• Чернігові — +32% ,
• Києві — +29% .

Водночас у більшості інших міст пропозиція таких квартир скоротилася.

Лідером за загальною кількістю оголошень лишається Київ — 9,2 тис. , далі — Одеса (5,4 тис.) , Дніпро (1,3 тис.) , Харків (621) , Запоріжжя (460) і Вінниця (404) .

Медіанна вартість оренди житла з опаленням, яке працює під час блекаутів, найшвидше зростала у Сумах (+36%) , Харкові (+20%) , Вінниці (+16%) , Житомирі (+13%) та Львові (+12%) .

Нагадаємо, за даними аналітиків ринку нерухомості, пропозиція на ринку оренди восени суттєво перевищує опит, ціни попри це впевнено зростають.

Економіка