Купувати чи чекати: прогноз ринку нерухомості на весну 2026

10 лютого 2026 р. 16:11

10 лютого 2026 р. 16:11

Ринок нерухомості 2026 формується на основі трендів, які визначили 2025 рік, як період остаточної адаптації до воєнних умов. Житловий ринок в Україні продовжує змінюватися: ціни зростають у безпечних регіонах, а пріоритети покупців та орендарів стають більш раціональними та прорахованими. Читайте на Delo.ua , які тенденції визначали минулий рік і чого очікувати від купівлі та оренди у 2026 році.

Зверніть увагу: даний матеріал має виключно інформаційний характер і не є інвестиційною порадою. Усі дані та прогнози наведено для ознайомлення. Перед прийняттям будь-яких рішень щодо купівлі, продажу або оренди нерухомості рекомендуємо проконсультуватися з фахівцями та провести власний аналіз ринку.

• 2025 рік: ринок ожив у безпечніших регіонах
• Найактивніші міста та регіони
• Як зростали ціни у 2025 році
• Регіональні відмінності цін
• Ціни на вторинному ринку за кількістю кімнат
• Державні програми підтримки

2025 рік: ринок ожив у безпечніших регіонах

Минулий рік виявився помітно активнішим у сегменті купівлі житла порівняно з 2024-м. Найбільше угод укладали в регіонах із відносно стабільною безпековою ситуацією, зокрема в тилових обласних центрах. У більш безпечних областях нерухомість України демонструвала значно активнішу динаміку, ніж торік.

Тут зіграв свою роль і відкладений попит: частина людей очікує, що після завершення війни ціни підуть угору, а тому вирішує не відкладати покупку далі. Другий важливий чинник — внутрішньо переміщені особи, які дедалі частіше переходять від оренди до купівлі, особливо в містах, де вони вже кілька років живуть і працюють.

Тому 2025-й рік вважається періодом остаточної адаптації ринку до воєнних умов. Якщо у 2022-му – на початку 2023 року рішення часто ухвалювалися під тиском страху й необхідності швидко продати активи, то у 2024–2025 роках попит став зваженим. Тепер покупці заходять в угоди з розумінням мети, як-то власне проживання, переїзд або довгострокове збереження капіталу. Ринок нерухомості 2026 успадковує саме цей раціональний підхід.

Найактивніші міста та регіони

Найактивнішими містами з точки зору купівлі та оренди залишаються

• Київ,
• Львів,
• Ужгород,
• Луцьк,
• Тернопіль,
• Івано-Франківськ.

Тут динаміка більш прогнозована. Інформаційні хвилі впливають слабше, ніж реальні економічні фактори — платоспроможність населення, доступність кредитування, стан ринку праці та відновлення бізнес-активності в містах, що приймають ВПО.

Попри воєнний стан, ракетні обстріли та складну ситуацію в енергосистемі, нерухомість України у 2025 році зростала, особливо в західних регіонах та столиці. Це створює основу для розвитку на ринку нерухомості 2026 року.

Як зростали ціни у 2025 році

У 2025 році в доларовому еквіваленті спостерігалося помірне, але стабільне зростання цін:

• на первинному ринку житло здорожчало орієнтовно на 9–10%,
• на вторинному ринку зростання було стриманішим — у середньому на 4–6%, хоча в окремих регіонах (зокрема Київ та західні області) темпи були значно вищими.

Окремий тренд, який посилився на тлі атак по енергетичній інфраструктурі: енергонезалежність перетворилася на новий стандарт.

Покупці та орендарі частіше обирають житло з автономним живленням та газопостачанням. Також через щільну забудову, високі ціни та безпекові ризики у мегаполісах українці активніше дивляться на міста-сателіти великих центрів. Для Києва серед таких напрямків називають Ірпінь, Бучу, Софіївську Борщагівку, Вишгород.

Регіональні відмінності цін

У 2025 році найбільшим попитом користувалося вторинне житло, особливо в центральних і західних регіонах. Найбільше зростання попиту зафіксували в Закарпатській області — +83% у порівнянні з груднем 2024 року. Середній відсоток зростання попиту по Україні становить орієнтовно 29%. Найбільш популярними для придбання залишаються столиця та Київська область, а також великі міста, як Одеса, Вінниця, Львів та Дніпро.

У грудні 2025 року середня ціна квадратного метра у новобудовах була майже на 10% вищою, ніж рік тому. Лідером за ціною залишається:

• Київ — близько 1 445 доларів за м² (+8%).
• Львівська область — 1 188 доларів за м² (+9%).

У Кіровоградській області середня ціна — 1 156 доларів, і саме тут житло подорожчало найбільше — на 12%.

Дніпропетровська область утримує середню ціну на рівні 1 122 доларів за м² (+4%).

Ціни на вторинному ринку за кількістю кімнат

Аналітика від DIM.RIA демонструє чітку залежність вартості від кількості кімнат і регіону. Найвищі середні ціни на нерухомість України у 2025 році спостерігалися здебільшого в столиці та західних регіонах.

Сегмент однокімнатних квартир традиційно залишається найбільш доступним для молодих сімей та інвесторів, які орендують житло. Саме тут ціни показали найбільш стабільну динаміку зростання.

• Київ — $98 000 (+12%),
• Львівська область — $74 000 (+6%),
• Івано-Франківська область — $68 000 (+29%),
• Закарпатська область — $68 000 (+9%).

Двокімнатні квартири користуються найвищим попитом серед сімей із дітьми та тих, хто планує довгострокове проживання. У цьому сегменті столиця показала найбільше зростання вартості:

• Київ — $144 000 (+35%),
• Львівська область — $99 000 (+7%),
• Закарпатська область — $92 000 (+12%),
• Івано-Франківська область — $80 000 (+15%).

Трикімнатне житло залишається найдорожчим сегментом і часто розглядається як довгострокова інвестиція або житло для великих сімей. Київ і тут значно випереджає інші регіони за абсолютними показниками:

• Київ — $195 000 (+53%),
• Львівська область — $110 000 (+8%),
• Чернівецька область — $93 000 (+1%),
• Івано-Франківська область — $88 600 (+18%).

Тож Київ і Львів залишаються лідерами за абсолютними цінами, а Закарпаття стало фаворитом року за темпами зростання, де попит випереджає пропозицію. Активними також виявилися західні міста (Чернівці, Івано-Франківськ, Тернопіль, Луцьк, Рівне) та центральні регіони (Вінниця, Житомир, Хмельницький).

Східні та прифронтові області становлять окрему категорію на ринку нерухомості 2026 . Там зростання цін майже відсутнє, але угоди відбуваються, зокрема завдяки програмі «єВідновлення».

У прифронтових областях фактор ризику стримує попит і не дає цінам рухатися вгору, а в містах під регулярними обстрілами частина власників продає з дисконтом, фіксуючи ціну нижче довоєнних орієнтирів.

Державні програми підтримки

Активність нерухомості України у 2025 році підтримували державні програми. «єОселя» напряму підтримує попит і будівельну галузь. З початку 2025 року програмою скористалися понад 7 200 українців, отримавши пільгові іпотеки на суму майже 14 млрд грн, за даними Міністерства довкілля, економіки та цифрового господарства. Найбільше кредитів у межах програми було надано у Київській області (62), Києві (53), а також у Львівській та Волинській областях (по 10).

«єВідновлення» поки що має менш помітний вплив на ринок загалом, але у 2025 році вже були перші вдалі угоди за цією програмою, і це дає підстави прогнозувати більше таких операцій у 2026-му.

Ринок нерухомості 2026 успадковує тенденції минулого року: помірне зростання цін у безпечних регіонах, зростаючий попит на енергонезалежне житло та активну державну підтримку через пільгові програми.

Ціни у 2025 році зросли практично в усіх регіонах на 5–20%, залежно від локації. Для тих, хто планує купівлю житла, важливо враховувати регіональні особливості та пріоритет безпеки й автономності об'єктів. Нерухомість України залишається стабільним активом, особливо у великих містах західних та центральних регіонів.

Економіка