Податок на квартири та будинки у 2026 році: кого це стосується та як розраховується сума

23 червня 2026 р. 15:01

23 червня 2026 р. 15:01

Про те, хто повинен сплатити податок на нерухомість, як визначається розмір платежу у 2026 році та що буде, якщо пропустити встановлені терміни, розповідає редакція сайту Новини.LIVE з посиланням на Головне управління ДНС у Донецькій області.

Кому необхідно сплатити податок на нерухомість у 2026 році

Податок нараховується лише на квадратні метри, що перевищують встановлений ліміт. Неоподатковувана площа становить:

• для квартир — до 60 кв. м;
• для приватних будинків — до 120 кв. м.

Якщо людина володіє і квартирою, і будинком, то пільговий ліміт становить 180 кв. м загальної площі. При розрахунку враховується вся площа житла. Якщо вона не перевищує встановлені межі, платити нічого не потрібно.

Як визначається сума податку у 2026 році

Розмір ставки затверджують місцеві органи влади. При цьому закон встановлює обмеження: ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, що діяла на 1 січня попереднього року.

У 2026 році максимальний податок становить 120 гривень за кожен «зайвий» квадратний метр. Точна сума залежить від рішення місцевого самоврядування, адже воно може встановити нижчу ставку.

Наприклад, якщо площа квартири становить 80 кв. м, оподаткуванню підлягають лише 20 кв. м понад норму. За максимальної ставки доведеться сплатити 2 400 грн. Якщо площа квартири становить 100 кв. м, податок буде нараховано на 40 кв. м, а сума становитиме 4 800 грн.

Коли необхідно здійснити оплату

Податкова служба має надіслати повідомлення до 1 липня 2026 року. Після його отримання у власника житла є 60 днів, щоб сплатити податок.

Якщо особа помітила неточності в розрахунках, вона може звернутися до податкової служби для уточнення даних щодо площі житла або права на пільги.

Додатковий податок на велику нерухомість

Для власників дуже просторого житла передбачено окремий фіксований платіж — 25 тисяч гривень на рік. Згідно зі статтею 266.7.1 Податкового кодексу України, його сплачують власники квартир площею понад 300 кв. м та будинків площею понад 500 кв. м.

Водночас окремі об’єкти нерухомості звільняються від оподаткування. Це житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також будинки та квартири, які були пошкоджені або зруйновані, доти, доки їх не відновлять.

Яка відповідальність за несвоєчасну сплату податку на нерухомість

Якщо податок не сплатити вчасно, доведеться додатково сплатити штраф. У разі прострочення не більше ніж на 30 днів штраф становить 5 % від суми заборгованості. Якщо ж затримка перевищує місяць, розмір штрафу збільшується до 10 %.

Окремо передбачено покарання за умисне ухилення від сплати. Якщо буде доведено, що власник знав про свій обов’язок, але свідомо його проігнорував, штраф становитиме вже 25% від суми заборгованості.

Окрім штрафів, існує ще й пеня. Вона починає нараховуватися автоматично після закінчення 90 днів з кінцевого терміну сплати податку.

Економіка