Попит на приватні будинки в Україні зріс: де покупці найактивніше шукають житло

30 липня 2026 р. 12:26

30 липня 2026 р. 12:26

За даними дослідження, після закінчення зими інтерес до купівлі приватних будинків у багатьох регіонах зріс більш ніж на 50%. Хоча в червні активність дещо знизилася порівняно з весняними піками, загалом українці шукали заміську нерухомість набагато частіше, ніж на початку року.

Де попит зріс найбільше

Якщо порівнювати червень із січнем, найбільше зростання кількості відгуків на оголошення зафіксували:

• Миколаївська область — +67%;
• Київська область — +56%;
• Черкаська область — +55%;
• Одеська область — +53%;
• Дніпропетровська область — +50%.

Також істотне зростання попиту спостерігалося в:

• Полтавській області — +49%;
• Житомирській — +47%;
• Чернівецькій — +42%;
• Закарпатській — +35%;
• Хмельницькій — +33%;
• Кіровоградської — +27%.

У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях попит зріс на 24%.

Як пояснила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, різке зростання попиту в Миколаївській області може бути пов’язане з більш доступною вартістю житла, її зниженням порівняно з іншими регіонами, а також переїздом людей з прифронтових територій.

«З огляду на обстріли, люди шукають автономне житло і, ймовірно, заздалегідь готуються до зими. Ситуація з безпекою залишається головним стримуючим фактором для частини покупців», — зазначила вона.

Коли українці найчастіше шукали будинки

Найактивнішими місяцями першого півріччя стали березень і травень.

У березні найбільше зростання кількості запитів порівняно з січнем зафіксували:

• Полтавська область — +79%;
• Дніпропетровська — +72%;
• Чернігівська — +67%;
• Житомирська — +59%.

У травні найбільшу активність покупців продемонстрували:

• Київська область — +76%;
• Черкаська — +62%;
• Одеська — +59%;
• Чернівецька — +48%;
• Закарпатська — +45%.

Водночас у Херсонській області ринок продовжував скорочуватися. У червні попит був на 31,5% нижчим, ніж у січні, а порівняно з травнем зменшився ще на 37%.

Як змінилися ціни

Аналітики зазначають, що прямої залежності між зростанням попиту та вартістю будинків немає.

Наприклад, у Київській області медіанна ціна за шість місяців зросла на 6% — з 5,28 млн гривень у січні до 5,59 млн гривень у червні.

Схожа тенденція спостерігалася:

• у Львівській області, де медіанна ціна зросла майже на 10% — до 4,43 млн гривень;
• у Волинській області — до 3,14 млн гривень.

У Миколаївській області, незважаючи на найбільше зростання попиту, медіанна вартість приватного будинку зросла лише на 4% — до 900 тисяч гривень.

Водночас у Вінницькій області ціни знизилися — з 3,05 млн гривень у січні до 2,88 млн гривень у червні, хоча навесні інтерес покупців був високим.

У Києві, навпаки, активність покупців у червні дещо зменшилася, але медіанна ціна приватного будинку саме в цьому місяці досягла максимуму.

Де найдорожче і найдешевше купувати будинок

Найдорожчими для купівлі приватного будинку залишаються:

• Київ — 10,46–11,08 млн гривень;
• Київська область — понад 5,5 млн гривень;
• Закарпатська область — 5,27–5,38 млн гривень.

До регіонів, де медіанна вартість перевищує 4 млн гривень, також належать Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У середньому ціновому сегменті знаходяться:

• Полтавська область — близько 1,1 млн гривень;
• Житомирська — майже 1,2 млн гривень;
• Кіровоградська — 1,2 млн гривень;
• Тернопільська — 2,1 млн гривень;
• Вінницька — 2,8 млн гривень.

Найдешевші приватні будинки в червні були в Чернігівській області, де медіанна ціна становила 474 тисячі гривень, та Сумській області — 897 тисяч гривень. У OLX пов’язують це, насамперед, із ситуацією з безпекою.

Економіка