Ціни на первинці в Києві у вересні 2026 (інфографіка)

18 вересня 2026 р. 14:55

18 вересня 2026 р. 14:55

Редакція Dilo проаналізувала дані найбільш авторитетних джерел з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб з'ясувати, яка ситуація склалася на первинному ринку нерухомості Києва станом на вересень 2026 року. Детальний огляд цін на новобудови у вересні 2026 року з інфографікою по ключових тенденціях — у цьому матеріалі.

• Як змінились ціни на новобудови в Києві у вересні 2026
• Ціни на новобудови в Києві по районах
• Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
• Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву
• Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва

Як змінились ціни на новобудови в Києві у вересні 2026

Станом на вересень 2026 року первинний ринок Києва демонструє помірне зростання, що зберігається вже кілька місяців поспіль. За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах столиці в середньому піднялася на незначний відсоток. Ціни за квадратний метр на вересень такі:

• Економ — близько 39 200 грн (спадання приблизно на 1% за рік);
• Комфорт — близько 55 200 грн (зростання приблизно на 16% за рік);
• Бізнес — 80 700 грн (зростання приблизно на 11% за рік).

На ринок продовжують впливати державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежений обсяг нового введення житла в експлуатацію. Детальніше ситуацію по районах та цінах розглянемо нижче.

Ціни на новобудови в Києві по районах

Найдорожчі квартири у новобудовах, як і раніше, зосереджені в центральних районах столиці. До найдорожчих районів для купівлі первинної нерухомості у вересні належать:

• Печерський — 130 000 грн/кв. м;
• Шевченківський — 80 700 грн/кв. м;
• Подільський — 70 300 грн/кв. м.

До районів із середнім сегментом цін на первинному ринку у вересні 2026 відносяться:

• Оболонський — 61 300 грн/кв. м;
• Голосіївський — 63 100 грн/кв. м;
• Святошинський — 58 300 грн/кв. м;
• Солом'янський — 57 000 грн/кв. м.

Найдоступніше житло на первинному ринку Києва традиційно можна знайти у таких районах:

• Дарницький — 53 000 грн/кв. м;
• Дніпровський — 50 900 грн/кв. м;
• Деснянський — 38 100 грн/кв. м.

У київській агломерації також зберігаються більш доступні пропозиції:

• Ірпінь — 51 500 грн/кв. м;
• Вишневе — 50 000 грн/кв. м;
• Вишгород — 40 200 грн/кв. м;
• Софіївська Борщагівка — 45 900 грн/кв. м;
• Гатне — 44 800 грн/кв. м;
• Крюківщина — 44 400 грн/кв. м;
• Петропавлівська Борщагівка — 46 000 грн/кв. м;
• Бориспіль — 40 700 грн/кв. м;
• Буча — 42 600 грн/кв. м;
• Бровари — 38 500 грн/кв. м;
• Гостомель — 38 100 грн/кв. м.

Так, на первинному ринку нерухомості Київщини спостерігається поступове збільшення розриву між цінами у центральних та периферійних районах Києва. На це можуть впливати як вартість землі, так і різний рівень попиту на житло у конкретних локаціях.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла

Окрім районного розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Києва у вересні 2026 представлені у таких сегментах:

• Преміум-клас — 158 000 грн/кв. м;
• Бізнес-клас — 80 700 грн/кв. м.

Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:

• Комфорт-клас — 55 200 грн/кв. м;
• Економ-клас — 39 200 грн/кв. м.

Преміум-клас, як і раніше, залишається найдорожчим сегментом первинного ринку. Економ-, комфорт- та бізнес-класи натомість тримаються у нижчому ціновому діапазоні з помірнішою динамікою.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву

За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра на первинному ринку Києва у вересні 2026 року становить близько 62 000 грн. Одним із факторів підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя».

Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва

Згідно з даними M2Bomber, станом на вересень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Києва становить 21 600 грн. Йдеться не про середньоринкову ціну, а про значення, яке найчастіше зустрічається серед опублікованих пропозицій: на цей діапазон припадає 9,8% усіх оголошень, що відповідає сегменту економ-класу.

• Ціни на первинці в Одесі у вересні 2026 (інфографіка);
• Ціни на первинці у Львові у вересні 2026 (інфографіка);
• Ціни на первинці в Україні у вересні 2026 (інфографіка).

Економіка