Приватні будинки у Києві коштують у середньому $280 тис.: ціни за регіонами

01 жовтня 2026 р. 19:25

01 жовтня 2026 р. 19:25

У вересні 2026 року Київ очолив рейтинг найдорожчих територій України за середньою повною вартістю приватного будинку: об’єкти виставляли на продаж у середньому за $280 тис. Середня ціна квадратного метра становила $1389, а середня ціна пропозиції була на 27% вищою, ніж роком раніше. Такі показники наводить аналітичний зріз DIM.RIA.

Ще в п’яти областях середня повна вартість будинку перевищувала $100 тис. При цьому ціна всього об’єкта, вартість квадратного метра, річна динаміка ціни, попит і пропозиція — це різні показники: їх не можна використовувати як взаємозамінні.

Деталі

Де будинки коштували найдорожче

Після Києва найвищі середні ціни пропозиції зафіксовані в Київській та Закарпатській областях. Повний перелік територій, де середня вартість будинку перевищувала $100 тис., виглядає так:

• Київ: весь об’єкт — $280 тис.; один квадратний метр — $1389; річна динаміка середньої ціни — +27%.
• Київська область без Києва: весь об’єкт — $150 тис.; один квадратний метр — $993; річна динаміка — +58%.
• Закарпатська область: весь об’єкт — $136 тис.; один квадратний метр — $957; річна динаміка — +5%.
• Львівська область: весь об’єкт — 119 тис. доларів; один квадратний метр — 883 долари; річна динаміка — +28%.
• Івано-Франківська область: весь об’єкт — 110 тис. доларів; один квадратний метр — 798 доларів; річна динаміка — +16%.
• Одеська область: весь об’єкт — 105 тис. доларів; один квадратний метр — 833 долари; річна динаміка — +11%.

Київ лідирував і за повною вартістю об’єкта, і за ціною квадратного метра. Найбільша річна динаміка серед цих шести територій була в Київській області: +58%. Це зміна середньої ціни пропозиції, а не кількості оголошень і не рівня зацікавленості користувачів.

Як змінилася пропозиція

Пропозиція в дослідженні відображає кількість оголошень про продаж будинків. Найбільше вона зросла в Києві — на 628% порівняно з вереснем 2025 року. Далі йдуть Київська область зі зростанням на 121%, Сумська — на 63% та Херсонська — на 50%.

Найбільше скорочення кількості оголошень зафіксовано в Кіровоградській області — на 31%. У Житомирській області пропозиція зменшилася на 23%, у Черкаській — на 20%, в Івано-Франківській — на 12%, у Чернівецькій — на 11%.

Де найбільше змінився попит

Показник попиту DIM.RIA відображає інтерес користувачів до оголошень, а не кількість укладених угод. Найпомітніше зростання спостерігалося в Полтавській області — на 30%. У Запорізькій області інтерес зріс на 23%, у Хмельницькій — на 20%, у Чернівецькій — на 17%, у Закарпатській — на 15%, у Львівській — на 14%, а в Київській — на 13%.

У Києві попит за рік не змінився, незважаючи на зростання кількості оголошень на 628%. Найбільше зниження попиту зафіксовано в Херсонській області — на 51%. У Сумській області показник зменшився на 20%, в Одеській — на 13%.

Чому це важливо

Повна вартість будинку відображає середню ціну всього виставленого об’єкта, а ціна квадратного метра дозволяє порівнювати пропозиції різної площі. Тому область із дорожчим квадратним метром не обов’язково матиме вищу повну вартість будинку — і навпаки.

Динаміка ціни також не пояснює зміни попиту чи пропозиції. Наприклад, у Києві кількість оголошень зросла в кілька разів, попит залишився на колишньому рівні, а середня ціна збільшилася на 27%. Ці три факти стосуються різних показників і самі по собі не показують, чому ринок змінився.

Дані слід трактувати як зріз оголошень на одному маркетплейсі. Офіційні сторінки статистики DIM.RIA уточнюють, що розрахунки ґрунтуються на цінах, зазначених користувачами в активних оголошеннях. Це не статистика укладених угод. У доступному викладі вересневого дослідження не розкрито розмір вибірки, формулу показника попиту та базу, від якої розраховано окремі різкі зміни. Тому за цими відсотками не можна оцінити фактичну кількість проданих будинків або робити причинно-наслідкові висновки.

Джерело

Дані аналітичного зрізу DIM.RIA за вересень 2026 року наведені в матеріалі Finance.ua про вартість приватних будинків за регіонами . Відкритої публікації DIM.RIA з повним набором цих вересневих показників на момент підготовки матеріалу виявлено не було.

Методологічне застереження щодо цін з активних оголошень користувачів зазначено на офіційній сторінці статистики цін DIM.RIA . Значення на цій сторінці, яка оновлюється щодня, можуть відрізнятися від місячного аналітичного зрізу.

Економіка