Нерухомість в Україні у 2026 році: де зменшується вибір квартир і в яких містах зростають ціни

27 жовтня 2026 р. 09:48

27 жовтня 2026 р. 09:48

Про це повідомляє «Новини.LIVE» з посиланням на дані ЛУН.

Де в Україні змінилася кількість квартир, виставлених на продаж

У вересні 2026 року в Києві було на 4% менше оголошень про продаж квартир, ніж у вересні 2025 року. В Одесі за цей самий період пропозиція, навпаки, збільшилася на 32%. За останній місяць у столиці кількість оголошень скоротилася на 2%, а в Одесі зросла на 2%.

Ще більш помітне річне скорочення зафіксували в Івано-Франківську — на 27%. Водночас у Львові оголошень про продаж квартир стало більше на 8%, у Дніпрі — на 5%, а в Ужгороді — на 4%.

Скорочення пропозиції не обов’язково означає, що всі квартири знайшли покупців. На статистику впливають рішення власників щодо продажу чи оренди, попит на житло та поява нових об’єктів на ринку.

Чому в Києві продають менше великих квартир

У столиці найбільше скоротилася пропозиція просторого житла. Порівняно з вереснем 2025 року кількість оголошень про продаж квартир із чотирма та більше кімнатами зменшилася на 18%, трикімнатних — на 9%, а двокімнатних — на 4%.

Водночас однокімнатних квартир у продажу стало на 4% більше. Зараз на них припадає понад третину всіх оголошень про продаж житла в Києві.

Керівниця відділу статистики ЛУН Людмила Кірюхіна пояснює, що частина власників, які переїжджають зі столиці, може залишати нерухомість у власності та здавати її в оренду замість продажу.

«Здати квартиру в оренду та продати її — це різні рішення для людини, яка переїжджає. Тому зростання пропозиції оренди в Києві на тлі скорочення продажів може свідчити про те, що частина власників поки що не готова продавати своє житло. А зменшення кількості оголошень в інших містах може бути пов’язане з тим, що люди купують квартири після переїзду. Але тут варто враховувати також обсяги нового будівництва та активність покупців», — зазначає Людмила Кірюхіна.

Скорочення кількості оголошень може бути пов’язане як із купівлею квартир, так і зі зміною планів власників. Щоб визначити основну причину, потрібно враховувати й інші показники ринку.

Як змінилися ціни на квартири в Києві та Івано-Франківську

Незважаючи на скорочення пропозиції, вартість житла в різних містах змінюється по-різному. Бренд- та бізнес-директор ЛУН Денис Судилковський підкреслює, що річну динаміку слід оцінювати в ширшому контексті.

«Для коректної оцінки того, що відбувається на ринку нерухомості, варто дивитися на ширшу динаміку. Так, зараз вибір квартир скорочується, але наскільки драматично? Насправді в Києві та Івано-Франківську він повертається до рівня 2024 року. Тобто аномальним є не поточне зниження, а торішнє зростання», — пояснює Денис Судилковський.

За його словами, попит на житло зберігається, а зміни цін залежать від міста та кількості кімнат у квартирі.

У Києві за рік вартість однокімнатних квартир у доларах майже не змінилася. Натомість двокімнатні квартири подешевшали на 6% — у середньому до 98 800 доларів.

В Івано-Франківську тенденція протилежна: однокімнатні квартири подорожчали на 24%, до 48 900 доларів, а двокімнатні — на 19%, до 68 400 доларів.

Таким чином, скорочення кількості оголошень не супроводжується однаковою зміною цін у всіх містах. Для покупців це означає, що під час вибору житла варто порівнювати не лише кількість доступних пропозицій, а й вартість квартир відповідного типу.

Чому в Одесі стало більше квартир на продаж

В Одесі річне зростання кількості оголошень зафіксовано в усіх основних категоріях житла. Пропозиція двокімнатних квартир збільшилася на 36%, однокімнатних — на 33%, а трикімнатних — на 23%.

За словами представниці ЛУН, збільшення пропозиції може бути пов’язане з тим, що власники вирішують продати житло після переїзду. Ще одна можлива причина — квартири довше залишаються в оголошеннях, перш ніж знаходять покупців.

Економіка