Рієлторам заборонять готівку та введуть іспити: що зміниться для покупців та орендарів житла

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Рієлторам заборонять готівку та введуть іспити: що зміниться для покупців та орендарів житла

04 листопада 2026 р. 14:37

04 листопада 2026 р. 14:37

В Україні планують уперше комплексно врегулювати діяльність рієлторів та вивести ринок нерухомості з тіньового сектору. Комітет ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування працює над відповідним законопроєктом №16145 та альтернативними ініціативами.

Як пише Dilo , про це повідомила голова профільного комітету Олена Шуляк.

За її словами, сфера посередницьких послуг на ринку нерухомості тривалий час залишається поза законодавчим контролем.

Через відсутність чітких правил клієнти часто стикаються з вимаганням комісії готівкою без оформлення договорів, "фантомними" оголошеннями та подвійною оплатою послуг.

При цьому зафіксовано суттєву тінізацію ринку: за даними податківців, у 2025 році офіційно доходи від здачі житла в оренду задекларувала лише 3731 особа на всю країну.

Основні новації законопроєкту:

Єдиний реєстр та іспити: Для правомірної діяльності рієлтори муситимуть пройти підготовку, скласти іспит, отримати кваліфікаційне свідоцтво та увійти до Єдиного реєстру, де їх зможе перевірити кожен клієнт.
Створення саморегулівної організації: Пропонується заснувати Українську спілку фахівців з нерухомості з обов'язковим членством за аналогією з нотаріальною чи аудиторською палатами.
Заборона готівки та "фантомів": Оплата послуг без офіційного договору буде прямо заборонена, а всі розрахунки переведуть у безготівкову форму.
Оплата за послугу: Комісію сплачуватиме лише замовник послуги. Брати гроші одночасно з покупця та продавця дозволять виключно за письмової згоди обох сторін.
Відповідальність: За порушення правил Спілка зможе застосовувати дисциплінарні санкції — від попередження до зупинення свідоцтва та заборони працювати на строк до двох років.

Шуляк наголосила, що нові правила стосуватимуться виключно професійних посередників і не обмежуватимуть права громадян: власники нерухомості й надалі зможуть продавати чи здавати житло самостійно без залучення агенцій.

Наразі в парламенті зареєстровано три варіанти документа (основний №16145 та альтернативні №16145-1 і №16145-2).

Профільний комітет працює над їх об'єднанням, аби підготувати єдиний узгоджений законопроєкт, який надасть ринку прозорості та захистить права споживачів.

Нагадаємо, у 2026 році ринок нерухомості України демонструє тенденцію зростання попиту на приватні будинки. Йдеться як про купівлю, так і оренду. Шукачі вбачають ряд переваг у такому форматі житла, найважливішими з яких є безпека, автономність та більший простір.